第371章（2 / 3）
林蕾笑笑：“天豪你也为什么不考虑在上海买套房子呢？这些年上海的房地产热得厉害，买套房子就是不住，用来升值也不错。”
陆天豪哈哈一笑：“林姐毕竟不是做生意的人，这买房子升值的想法，其实是很天真的。”
“哦？”林蕾有些惊讶：“为什么这么说？现在可是全国人都知道买房地产能升值啊。上海的房子上万块一平米的都有，照样卖得掉。很多以前买过房子的人，房子一下升了好几倍，都在大喊赚了呢。”
陆天豪叹息着摇头：“所以说，中国在投资方面依然缺乏足够的理智。国家把房地产项目看成是一项重要的国家收入，而国民则把房产看成投资，看成是一种可以规划的未来。可结果呢？真正需要住房的人买不起房子，不需要那么多住房的却拥有多套住房。市场经济不按照市场固定的规律去走，住房的投资功能大于居住功能，这一切就是典型的本末倒置。现在上海的房子那么贵，超出平均收入数十倍之高，完全可以说是生命中不可承受之重。可是大家却还都踊跃购买，借了钱负了债也要买，所以才造成了这种虚假的繁荣。这绝不是简单的供求关系导致的结果，而是人为性概念炒做加非理智消费造成的后果。”
张震点点头：“上海这些年房价是一天一个变化，连带着全国的房地产都跟着升温。上海的房地产个个都发了大财，惟有上海的老百姓为买房绞尽脑汁，叫苦连天。其实，国家七十年使用期政策，本身就注定了这不是买房，而是一种变相的长期性租房。买房升值……其实是每过一年，房子的价值就减少一分。现在的价格，确实是虚高得离谱。”
林蕾微微摇头：“你们的意思是房产要降价？我不这么看。2007年1-12月，全国完成房地产开发投资25279.7亿元，同比增长30.2%，增幅比2006年同期提升8.4个百分点。由此数据看来，2007年我国房地产开发投资继续保持高速增长，房地产开发投资仍以商品住宅投资为主，其他类投资增长也较为迅速。近些年政府类、地方类政策对中西部地区的宏观调控，使得中西部地区房地产发展相当迅猛，同比增长速度明显高于东部。就整个国家层面来讲，在很长一段时间内，房地产都会处于一种稳定的上升势头。”
陆天豪笑了起来：“到忘了林姐是快要做市长的人了，对政策方面的事情熟悉得很。不过你所说的，是发展趋势，我所说的，是国家需要。”
“我不明白。”
“意思就是，现在一个城市，依靠房地产收入维持运转拉动经济，已经成为很平常的手段。但是在我看来，这已经是一种主次不分的情况了。一个城市要发展，需要多种经济的维持。外面来的人多了，钱多了，项目多了，带动的城市经济发展才能迅速。而房地产，其实是一个城市富裕后带动的一门产业，它的发展应该是被动性的，而非主动性。可是你看看现在全国都在炒房，大家都靠这赚钱。这等于是开一个饭店，不靠客人上门消费维持，反而靠对外租赁厨师来维持生计，是典型的本末倒置。一个城市也不管经济发展的好坏，资金流入的多少，管他赚不赚钱，先让地皮热起来再说……这实在是有些……令人难以接受啊。”
林蕾无奈地耸了耸肩。她显然不支持陆天豪的说法。
商人看待事物的眼光和政府官员看待事物的眼光，由于出发点不同，自然就有很大的不同。
商人是激进的，同时也是谨慎的，认为一切违反市场规律的东西都存在着极大的风险。
而政府官员则是保守的，万事以稳定为第一考虑要素。房地产是看得见的投资项目，是国家财产，稳定投资，只赚不赔。不炒这个，炒什么？
先天的对立，让陆天豪在房地产问题上的意见和林蕾注定了在同一个问题上有不同的看法。
说白了，林蕾认为房地产升温有它特有的好处，为政府提供了稳定的资金来源，国家资产上升。而陆天豪则认为房地产升温对国家投资环境和市民生活条件都造成了严重的影响，得不尝失。
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陆天豪哈哈一笑：“林姐毕竟不是做生意的人，这买房子升值的想法，其实是很天真的。”
“哦？”林蕾有些惊讶：“为什么这么说？现在可是全国人都知道买房地产能升值啊。上海的房子上万块一平米的都有，照样卖得掉。很多以前买过房子的人，房子一下升了好几倍，都在大喊赚了呢。”
陆天豪叹息着摇头：“所以说，中国在投资方面依然缺乏足够的理智。国家把房地产项目看成是一项重要的国家收入，而国民则把房产看成投资，看成是一种可以规划的未来。可结果呢？真正需要住房的人买不起房子，不需要那么多住房的却拥有多套住房。市场经济不按照市场固定的规律去走，住房的投资功能大于居住功能，这一切就是典型的本末倒置。现在上海的房子那么贵，超出平均收入数十倍之高，完全可以说是生命中不可承受之重。可是大家却还都踊跃购买，借了钱负了债也要买，所以才造成了这种虚假的繁荣。这绝不是简单的供求关系导致的结果，而是人为性概念炒做加非理智消费造成的后果。”
张震点点头：“上海这些年房价是一天一个变化，连带着全国的房地产都跟着升温。上海的房地产个个都发了大财，惟有上海的老百姓为买房绞尽脑汁，叫苦连天。其实，国家七十年使用期政策，本身就注定了这不是买房，而是一种变相的长期性租房。买房升值……其实是每过一年，房子的价值就减少一分。现在的价格，确实是虚高得离谱。”
林蕾微微摇头：“你们的意思是房产要降价？我不这么看。2007年1-12月，全国完成房地产开发投资25279.7亿元，同比增长30.2%，增幅比2006年同期提升8.4个百分点。由此数据看来，2007年我国房地产开发投资继续保持高速增长，房地产开发投资仍以商品住宅投资为主，其他类投资增长也较为迅速。近些年政府类、地方类政策对中西部地区的宏观调控，使得中西部地区房地产发展相当迅猛，同比增长速度明显高于东部。就整个国家层面来讲，在很长一段时间内，房地产都会处于一种稳定的上升势头。”
陆天豪笑了起来：“到忘了林姐是快要做市长的人了，对政策方面的事情熟悉得很。不过你所说的，是发展趋势，我所说的，是国家需要。”
“我不明白。”
“意思就是，现在一个城市，依靠房地产收入维持运转拉动经济，已经成为很平常的手段。但是在我看来，这已经是一种主次不分的情况了。一个城市要发展，需要多种经济的维持。外面来的人多了，钱多了，项目多了，带动的城市经济发展才能迅速。而房地产，其实是一个城市富裕后带动的一门产业，它的发展应该是被动性的，而非主动性。可是你看看现在全国都在炒房，大家都靠这赚钱。这等于是开一个饭店，不靠客人上门消费维持，反而靠对外租赁厨师来维持生计，是典型的本末倒置。一个城市也不管经济发展的好坏，资金流入的多少，管他赚不赚钱，先让地皮热起来再说……这实在是有些……令人难以接受啊。”
林蕾无奈地耸了耸肩。她显然不支持陆天豪的说法。
商人看待事物的眼光和政府官员看待事物的眼光，由于出发点不同，自然就有很大的不同。
商人是激进的，同时也是谨慎的，认为一切违反市场规律的东西都存在着极大的风险。
而政府官员则是保守的，万事以稳定为第一考虑要素。房地产是看得见的投资项目，是国家财产，稳定投资，只赚不赔。不炒这个，炒什么？
先天的对立，让陆天豪在房地产问题上的意见和林蕾注定了在同一个问题上有不同的看法。
说白了，林蕾认为房地产升温有它特有的好处，为政府提供了稳定的资金来源，国家资产上升。而陆天豪则认为房地产升温对国家投资环境和市民生活条件都造成了严重的影响，得不尝失。
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